부동산 계약 중도해지 할 때 해야하는 일 6가지

부동산 계약 중도해지 할 때 해야하는 일 6가지

 

원룸이나 아파트에 월세나 전세로 거주하다가 갑자기 이사를 가야할 경우에 부동산 계약을 중도해지 해야 하는데요. 이사를 자주 해보지 않으신 분이라면 어떻게 처리해야 하는지 잘 모르실 수 있습니다. 중도해지 할 경우 해야하는 일 6가지를 간략하게 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

 

목차

 

 

 

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집주인과 관련된 문제

집주인과 중도해지 협의

당연한 이야기지만 중도해지와 관련해서 집주인과 먼저 협의를 하셔야 합니다. 계약이기 때문에 특별한 사유가 있지 않다면 일방적으로 계약해지가 불가능하기 때문에 원만한 협의가 가장 중요합니다.

 

전화나 또는 만나셔서 사정을 이야기 하시고 계약기간을 다 못채우겠다고 말씀하시고 잘 협의가 된다면 부동산에 매물로 내놓으시면 되겠습니다. 이 부분에서 집주인이 올릴지 아니면 세입자가 올릴지 정해진 건 없는 듯한데 보통 집주인이 올리는 것이 일반적인 것 같습니다.

 

부동산 복비 부담 문제

계약을 중도에 해지하고 나가는 것이기 때문에 복비는 관례상 세입자가 부담하게 됩니다.

 

계약 해지에 따른 위약금 대신 지불하는 것으로, 집주인 입장에서는 계약이 끝나지도 않았는데 갑자기 세입자가 계약을 해지했기 때문에 발생하는 손해이기 때문에 부당한 일은 아닙니다. 가끔 중도해지하고 복비를 왜 본인이 내야하냐고 따지시는 분이 있는데 그렇게 따질만큼 억울한 일은 아니니 원만하게 협의하시길 바랍니다.

 

전세나 월세의 중도해지는 '원만한 협의'가 세입자나 집주인 모두에게 가장 중요하다는 것을 잊지 않아야 합니다.

 

계약서 반납 요구

중도해지시에는 계약서를 반납하라는 요구가 있을 수 있습니다. 이럴 경우에 특히 월세의 경우에는 사본을 복사 또는 스캔하신 후 반납하시는 것이 좋습니다.

 

월세의 경우 나중에 공제를 받을 수 있기 때문에 계약서가 없다면 나중에 곤란할 수 있기 때문입니다.

 

 

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본인이 정리해야 할 문제

관리비(전기, 수도, 가스 포함) 정산

이사를 가면 그 동안 쓴 관리비를 정산해야 합니다. 관리사무소 또는 관리비 담당자와 전기/수도/가스 등의 요금을 정리합니다. 보통 부동산에서 거래하시면 장기수선충당금까지 알아서 계산해줍니다.

 

아파트의 경우 장기수선충당금

아파트의 경우 장기수선충당금이라는 금액이 매달 관리비에 포함되어 나옵니다. 장기수선충당금은 말 그대로 장기적으로 수선에 충당하는 금액을 미리 모아두는 것으로 세입자가 아닌 집주인이 내야하는 돈입니다. 그런데 매달 집주인과 정산을 하기가 어려우니 계약이 종료될 때 집주인이 한꺼번에 세입자에게 돌려주게 됩니다. 관리비를 정산할 때 그 동안 냈던 장기수선충당금 총 금액을 관리비와 상계(받을 돈과 줄 돈을 더하고 빼는 것)해서 정산하게 됩니다.

 

인터넷 해지하기

인터넷이 설치되어 있었다면 당연히 해지해야 합니다.

 

그런데 여기서 주의해야 할 점이 인터넷은 보통 연 단위로 계약을 하는데 중도 해지할 경우에 앞으로 내가 내야할 금액보다 위약금이 많은 경우가 있습니다. 따라서 우선 사용하시는 통신사 고객센터에 위약금을 문의해보시고 앞으로 내야할 금액과 위약금을 비교해보시는 것이 좋습니다.

 

위약금은 그 동안 할인금액이므로 오래 사용했을 경우 금액이 커집니다. 몇 개월 남지 않은 경우에는 이것도 새로운 세입자 또는 집주인과 미리 협의해보는 것이 좋습니다.

 

도시가스 해지하기

도시가스를 사용했었다면 전출신고를 하고 도시가스를 해지해야 합니다. 도시가스 해지와 관련해서는 아래 글을 참고해주시기 바랍니다.

 

지역별 도시가스 회사 및 전입 전출 신고 그리고 설치비용

 

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지금까지 전세나 월세를 계약하고 중도에 해지를 해야할 경우 필수적으로 해야할 일이 무엇인지 알아보았습니다.

경험하기 전에는 잘 몰라서 어려워보이지만 실제로 해보시면 생각보다 어렵지는 않으실겁니다. 대충 해두고 갈 경우에 다시 방문해야 할 경우가 생기므로 확실히 처리해 주시는 것이 좋습니다. 아무쪼록 원만한 협의로 중도해지를 진행하시길 바랍니다.

 

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