임대주택 입주전 보증금 감액 온라인 신청 방법

 

LH 입주전 보증금 감액은 입주하기 전에 미리 기본 보증금을 줄이는 것을 말합니다. 보통은 임대료를 줄이기 위해 증액을 하는 것이 일반적이지만 요즘같은 고금리 시대에는 개인의 상황에 따라 감액하는 것이 나은 경우도 있습니다.

 

그래서 이번 포스팅에서는 입주 전에 온라인으로 보증금 감액을 신청하는 방법과 서명 그리고 잔금 계좌에 대해서 정리해보았습니다. 입주 전에 감액하려고 생각하시는 분들께 도움이 되길 바래봅니다.

 

 

---

목차

---

1. 임대보증금 전환 제도

임대보증금 전환 제도는 임대주택 입주자가 추가 보증금을 납부하면 매월 일정 임대료를 차감해주고, 기본 보증금의 일부를 감액하면 일정 임대료를 추가적으로 부담하는 제도입니다.

 

• 일정 범위 내에서 100만원 단위로 가능합니다.
• 전환이율은 보통 증액시 6%, 감액시 2.5%이지만, 변경 될 수 있습니다.

공고문에서 확인한 전환보증금 제도

 

예를 들어 위 사진을 보시면 기본 임대보증금은 17,495,000원이고, 월 임대료는 189,620원 입니다.

 

임대보증금 전환 제도를 적용해보면 다음과 같이 정리 할 수 있습니다.

 

 

 

• 보증금은 21,000,000원 증액할 수 있고, 12,000,0000원 감액할 수 있습니다.
• 21,000,000만원 증액해서 38,495,000원을 입금하면 월 임대료는 84,620원으로 줄어들게 됩니다.
• 증액은 6%의 이율이 적용되므로, 100만원당 5,000원씩 줄어들게 됩니다.
• 반대로 12,000,000만원을 감액해서 5,495,000원을 입금하면 월 임대료는 213,620원으로 늘어나게 됩니다.
• 감액은 2.5%의 이율이 적용되므로, 100만원당 약 2,083원 정도 늘어나게 됩니다.

 

---

2. 입주전 보증금 감액 온라인 신청

입주전 보증금 감액은 오프라인으로 직접 방문하여 신청 할 수도 있지만 방문해야하는 곳이 멀고 구비서류도 준비해야하기 때문에 번거로운 측면이 있습니다.

 

반면에 온라인으로 신청하면 컴퓨터와 공인인증서만 준비하면 되기 때문에 훨씬 수월하게 신청할 수 있습니다.

 

입주전 온라인으로 보증금 감액을 신청하는 방법은 다음과 같습니다.

 

 Step1  LH청약센터 홈페이지에 접속해서 로그인합니다.

LH청약센터

 

 Step2  [고객서비스-온라인전환보증금신청]에 들어갑니다.

 

 Step3  [감액신청]을 클릭합니다.

참고로 증액하실 때도 이 페이지에서 신청합니다.

증액신청 및 감액신청

 

 Step4 신청시 유의사항에 동의하고 확인을 누르면 바로 온라인전환보증금 감액신청서가 나옵니다.

전환보증금 감액신청서 전체

 

 Step5  전환보증금 신청 안내문 [예]에 체크합니다.

전환보증금 안내문 동의

 

 Step6  [전환보증금 계산기] 버튼을 클릭합니다.

전환보증금 계산기

 

 Step7 그럼 다음과 같은 화면이 나타나는데, 희망 환불액에 원하는 감액 금액을 적고 [계산하기] 버튼을 클릭합니다.

현재보증금과 전환 가능 금액 확인

 

현재 보증금은 기본 보증금이며, 이 보증금에서 아래에 있는 [환불가능 총 금액]만큼 감액할 수 있습니다.

 

위 사진의 경우 1800만원까지 감액이 가능하며, 보증금은 무조건 100만원 단위로만 조정되므로 조정 할 수 있는 금액은 100만원~1800만원 입니다.

 

 

 

최저 감액 금액인 100만원과 최고 감액인 1800만원을 입력해서 계산해보면 다음과 같이 변경됩니다.

 

앞서 말씀드렸듯이 감액은 이율이 2.5%이기 때문에 100만원당 약 2083원 정도 증가한 것을 확인 할 수 있습니다.

최소감액과 최고감액 비교

 

 Step8  모든 입력을 마쳤다면 [적용하기] 버튼을 누릅니다.

전환보증금 적용

 

 Step9  계산한 환불금액이 자동으로 입력됩니다.(명칭상 환불금액이지만 사실상 감액금액입니다.)

나머지 신청서를 작성해줍니다.

• 잔금 납부 전 감액 신청에 체크
• 수정전자계약 희망에 ‘예’ 체크
• 서약서 동의에 ‘예’ 체크
• 감액신청 버튼 클릭

전환보증금 신청서 작성

 

 Step10  이렇게 신청을 해두면 담당자가 승인을 해줘야하는데 바로 되지 않고 시간이 소요됩니다.

 

오래 걸리지는 않지만 혹시 모를 상황에 대비하기 위해서라도 반드시 미리 신청해주시는 것이 좋습니다.

또한 평일 근무시간 내에만 처리되므로 주말이 끼어있다면 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.

 

증액 임대보증금 반환 및 감액 임대보증금 환급은 임대차계약 기간 중 최대 2회만 가능하기 때문에 신중하게 결정해서 진행하시기 바랍니다.

 

 

 

신청 완료된 상태

 

---

3. 새로운 전자계약 서명

담당자 승인이 되면 문자와 카톡으로 전자계약을 하라는 메세지가 도착합니다.

특별한 일이 없다면 보통 1시간 이내에 오는 것 같습니다.

수정계약 후 문자메세지와 카카오톡 알림

 

그럼 다시 전자계약 사이트에서 수정된 계약서에 서명을 해야합니다.

참고로 이전에 계약했던 계약서가 수정된 것이 아니라 새로운 계약서가 있습니다.

 

서명하는 방법은 아래 글에 잘 정리되어 있으니 참고해주시기 바랍니다.

LH 계약금 입금 및 전자계약 체결

 

수정 계약서에 서명까지 했다면 이제 이사하기 전에 계좌에 나머지 보증금을 입금하고 이사하시면 됩니다.

 

---

4. 감액된 보증금 입금 계좌

아래 내용은 정확히 문의해 본 내용은 아니기 때문에 참고만 해주시기 바랍니다.

 

감액신청을 완료했다면 입주전에 나머지 잔금을 입금해야합니다.

그런데 입금을 보증금 계좌로 넣어야할지 전환보증금 계좌로 넣어야할지 고민되는 경우가 있습니다.

 

계약 후에 전환보증금 안내문이 오는데 그 곳에 감액보증금 입금 계좌에 대한 내용은 정확히 명시되지 않을 수 있습니다. LH 입장에서는 너무도 당연하게 잔금 계좌에 입금한다고 생각하기 때문입니다.

그래서 감액하는 경우에 입주자는 이 문제가 조금 헷갈릴 수 있습니다.

 

제가 알아본 바로는 LH에서 전환보증금이라고 하면 증액을 이야기하는 것입니다.

따라서 전환보증금은 증액할 때만 이야기 되는 것이며, 감액은 해당사항이 없습니다.

그래서 감액을 하고 나머지 잔금을 입금할 때에는 보증금(잔금) 계좌로 입금해야 하는 것 같습니다.

 

 

 

증액하는 경우에도 기본 보증금까지는 보증금 계좌에 입금하고 증액분에 대해서만 전환보증금 계좌로 입금해야 하는 것 같습니다.

 

입금 계좌 확인 방법

입금 계좌는 안내문에도 나오지만 안내문이 없거나 확실하게 확인하고 싶으시다면 LH홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

LH청약센터

 

 Step1  [고객서비스-계약정보조회]를 클릭합니다.

고객서비스-계약정보조회

 

 Step2  [상세정보]를 클릭합니다.

계약한 임대주택 상세정보

 

 Step3  [보증금/임대료납부방법] 탭에서 아래쪽에 가상납부계좌가 나옵니다.

옆에 스크롤을 이용해서 내리면 임대료-보증금-전환보증금 순서로 나옵니다.

보증금 및 전환보증금 계좌번호

 

---

🔰 같이 읽어보면 좋은 글 🔰

 

LH 계약금 입금 및 전자계약 체결

 

LH 우편물 주소(수신지, 수령지) 변경 방법

 

LH 예비입주자 순위 확인 및 대기기간

---